Ставка аренды насклады в2026 году составит 10тыс.рублей встолице и8–9тыс.руб. врегионах. Такой прогноз сделал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента поработе соскладскими ипроизводственными помещениями IBC Real Estate.
KOTOIMAGES/Shutterstock/Fotodom
Бурный спрос, вспыхнувший насклады в2023 году, снижается. Поданным IBC Real Estate, объем сделок вРФпоитогам 2025 года составил 5,5млн кв. метров — на 8% меньше, чем годом ранее. Нотогда как количество сделок вмосковском регионе падает, врегионах спрос остается высоким благодаря продолжающейся экспансии онлайн-операторов имногоканальных ритейлеров.
Потемпами строительства складов 2025 год стал самым рекордным завсю историю рынка: вРоссии было введено вэксплуатацию 8,7млн кв. метров складов классов, АиВ, вМоскве иМО— 3,2млн кв. м(на65% больше, чем годом ранее). При этом 62% построенных встоличном регионе объектов— спекулятивные.
Одновременно кконцу 2025 года спрос насклады классов, АиВвМоскве иМосковской области снизился на18%, резко вырос объем вакантного предложения— до2,2млн кв. м(вакансия составила 6%). Общий объем сделок встоличном регионе составил примерно 2,5млн кв. мзагод, основную долю приобрели онлайн-операторы.
«Рекордные объемы нового строительства, снижение спроса ирост вакансии привели кпадению ставок на30%,— отметил Евгений Бумагин. —Если впервом квартале 2025 года ставка была 13тыс.рублей вгод, тосейчас тызаключаем сделки поцене 10–10,5тыс.рублей. Поитогам 2025 года свою долю вструктуре спроса насклады сохранили только онлайн-операторы. Доли прочих крупных арендаторов— многоканальных ритейлеров, производителей, логистов, дистрибьюторов,— снизились. Мыпрогнозируем, что в2026 году спрос продолжит сокращаться, но, понашему мнению, онскорее сбалансируется ивернется ксвоим средним показателям в2,2–2,3млн кв. мвгод». (Под ставкой аренды подразумевается запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды насухие склады без НДС, OPEX икоммунальных платежей).
В2025 году ставки аренды сначала резко выросли до13тыс.руб. впервом квартале, апотом резко снизились вконце года. Попрогнозу IBC Real Estate, доконца 2026 года ставка аренды составит 10тыс.руб. закв. м/год.
«Мыуже видим сделки, что девелоперы предлагают более низкие ставки. Рынок развернулся истановится рынком арендатора. Важно сказать, что девелоперы начали предлагать инструменты, которых небыло нарынке в2023‐24 годах: арендные каникулы, индивидуальные решения, адаптацию зданий…. Нодальнейшего существенного снижения ставки непредвидится. Рынок стоимости строительства стабилизировался. Ниже 9тыс.руб. при ключевой ставке 12–13% годовых (кконцу года) рынок упасть неможет. Факторов, при которых ставка может опуститься ниже 8тыс.руб., нет»,— считает Евгений Бумагин.
Врегионах резкий рост строительства складской недвижимости происходит, когда там начинают выстраивать свою инфраструктуру онлайн-платформы иомниканальные ритейлеры, нозатем спрос насклады снова снижается ивозвращается ксредним для региона значениям. Поитогам 2025 года, ставки аренды насуществующие объекты класса, Аврегионах составили 8,7–10,5тыс.руб. закв. м/год. Специалисты IBC Real Estate прогнозируют, что в2026 году врегионах ставки всреднем будут колебаться вдиапазоне 8–9тыс.руб. закв.м/год.
Источник: Retail.ru Компания Wildberries вышла изсделки поаренде бывшего склада IKEA вПодмосковье
Цикл аренды складов вРФвырос вчетыре раза
Анастасия Агеенкова, Retail.ru
